Malgrado l'attività edilizia ultimamente abbia ritrovato un certo slancio, l'offerta di alloggi nei Grigioni cresce solo lentamente. Inoltre i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati più della media svizzera.
Nell'arco di un anno l'acquisto di un'abitazione propria nella regione di Landquart è diventato del 5,2% più costoso. Al secondo posto si attestano le regioni Viamala e Maloja (entrambe +4,9%). Quest'ultima ha registrato la crescita più forte sull'arco degli anni: dal 1998 i prezzi delle proprietà sono aumentati di circa il 134%.
Sotto la media cantonale del 3,8% ci sono la regione Albula (+1,9%), Prettigovia/Davos (+2,7%), Bernina (3%) e Plessur (3,1%).
St. Moritz in testa
Il costo di un'abitazione varia notevolmente a seconda della località. Capolista è il Comune di St. Moritz, dove una casa unifamiliare con una superficie abitativa di 140 metri quadrati può costare fino a 2,8 milioni di franchi. Il prezzo al metro quadrato corrisponde a circa 20'000 franchi. Fanalino di coda della classifica pubblicata nel Barometro immobiliare è il Comune di Poschiavo con un prezzo per unità unifamiliare di 905'000 franchi. In circa un quarto dei Comuni grigionesi, principalmente localizzati nelle regioni Moesa, Viamala e Bernina, i costi per una casa unifamiliare si attestano sotto la media cantonale di 1,3-1,4 milioni di franchi.
Anche per gli appartamenti di proprietà St. Moritz è in cima al podio. Nella località engadinese un appartamento di 110 metri quadrati può costare fino a 1,84 milioni di franchi. Fuori dai centri turistici è invece possibile comprare un appartamento per meno di un milione di franchi. Ne sono un esempio i Comuni di Albula/Alvra, Domat/Ems, Landquart, Poschiavo, Roveredo e Thusis.
Rallenta il prezzo degli affitti
Sul fronte degli affitti nel primo trimeste del 2026 è stata registrata una certa calma sul mercato immobiliare grigionese. Secondo l'analisi degli annunci pubblicati, i prezzi degli affitti sono aumentati del 2,6% rispetto all'anno precedente. "A causa della persistente scarsità dell'offerta, si prevede che i prezzi degli affitti continueranno a salire", ha scritto la BCG.
Per un appartamento di 90 metri quadrati i costi al mese si aggirano attorno ai 1'880 franchi al mese, spese accessorie escluse. Per gli inquilini i costi abitativi sono circa il 5% superiori alla media nazionale di 1'795 franchi al mese.
